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建筑行业 SBTi 指南

建筑行业在 SBTi 里有自己的一套规则——不是简单套用通用标准就行。这个页面只讲建筑行业独特的决策和规则，通用部分请看 关键决策路线图。

🏢 建筑标准触发条件：运营排放（B6）≥ 总排放（S1+2+3 Cat1-14）的 20%，或新建前置隐含排放（A1-A5）≥ 总排放的 20%（提交前 3 年内任一年）。未触发的企业走通用标准即可。
①

你属于哪类"建筑用户"？

SBTi 把建筑价值链里的企业分成 5 类。你的分类决定了你用什么方法、算哪些排放。

A

开发商 (Developer)

负责建筑施工、拥有或转移所有权
你要算运营排放（如果持有）+ 前期隐含排放（A1-A5，如果触发 20% 阈值）
方法使用中运营 SDA + 前期隐含 SDA（如触发）
特殊施工中项目可记入 S3 Cat1（外购商品）或竣工时记入 Cat2（资本商品），你选
B

业主-占用者 (Owner-occupier)

拥有并实际运营、占据建筑
你要算运营排放（S1+2）— 你自己用的能源
方法使用中运营 SDA（kgCO₂e/m²）
特殊最简单的情况——你控制建筑、你用能源、你算排放
C

业主-出租方 (Owner-lessor)

拥有建筑资产并出租（含 REIT）
你要算整栋建筑的运营排放——包括租户用的能源（传统上是你的 S3 Cat13）
方法使用中运营 SDA — 必须用"整体建筑方法"合并房东+租户空间
特殊这是建筑标准最大的变化——你不能只算自己控制的公共区域，必须算整栋
D

物业管理者 (Property manager)

不拥有资产，代理管理建筑
你要算取决于你能拿到多少数据
方法能拿到整栋数据 → SDA；只能拿到部分 → 降级用 1.5°C 绝对减排法
特殊数据获取能力决定方法选择——和业主的合同条款很关键
E

金融机构 (FI)

提供房地产投资、商业地产贷款或抵押贷款
你要算融资排放（S3 Cat15）中的建筑部分——同样要用"整体建筑方法"
方法建筑 SDA（如果投的是运营中建筑）；禁止对开发商用建筑 SDA（必须用组合覆盖率/温度评级）
特殊同时受 金融机构标准 和建筑标准双重约束
⚠️ 不属于以上 5 类的：建筑材料制造商（水泥/钢铁/玻璃）→ 退出本框架，走各自行业标准。施工分包商 → 走通用跨行业标准，但建议披露全生命周期碳排。
②

你需不需要设"前期隐含排放"目标？

这是建筑行业独有的强制测试——20% 阈值。

📐 阈值测试：在提交目标前 3 年的任意一年中，新开发的建筑或作为第一业主收购的新建筑的"前期隐含排放"（A1-A5）是否超过企业总排放（S1+2+3 Cat1-14）的 20%？
A

触发了（≥20%）

必须设独立的前期隐含排放目标
你要做用"前期隐含 SDA"设定强度目标（kgCO₂e/m²），和运营排放目标分开
影响需要追踪每个新建项目的材料碳足迹（A1-A5）；需要供应商提供 EPD 数据
B

没触发（<20%）

不强制，但建议关注
你要做只需设运营排放目标即可
注意如果未来 3 年有大量新建计划，可能会在五年复核时触发——提前准备
③

"整体建筑方法"怎么处理？

这是建筑标准最大的变化——不能只算你控制的部分，必须算整栋建筑。

什么是"整体建筑方法"（Whole Building Approach）？

传统 GHG 核算里，业主只算自己控制的公共区域（S1+2），租户用的能源算业主的 S3 Cat13。但 SBTi 建筑标准要求：设目标时必须把两者合并——房东控制空间 + 租户控制空间的所有能源消耗和逸散性排放，统一纳入目标边界。

为什么？因为建筑的碳排放是一个整体——你不能通过"把租户的排放踢出去"来美化自己的目标。

A

你是业主（自用或出租）

强制使用整体建筑方法
怎么做合并房东控制空间（通常 S1+2）和租户控制空间（S3 Cat13）的能耗数据，统一用"使用中运营 SDA"设强度目标
难点拿到租户的能耗数据——需要在租约里加"绿色条款"（green lease clause）要求租户共享数据
B

你是物业管理者

取决于数据获取能力
能拿到整栋数据→ 用 SDA，和业主一样
只能拿到部分→ 降级用 1.5°C 绝对减排法或物理/经济强度法
C

你是金融机构

融资排放也要用整体建筑方法
怎么做计算融资排放份额时，必须囊括标的建筑的所有使用中运营排放（不只是业主控制部分）
限制如果投的是开发商（而非运营中建筑），禁止用建筑 SDA，必须用组合覆盖率或温度评级方法
⚠️

建筑行业最常踩的坑

从 Building.md 和 FAQ 里提取的实操警示。

零新增化石燃料承诺（C14）：企业必须公开承诺，自设定的日期起，不再在其建筑组合中安装新的由其拥有或财务控制的化石燃料设备（如燃气锅炉）。这不是"建议"，是强制条款。
成长悖论在建筑行业：SDA 允许你根据预期的建筑面积增长率设目标。但 SBTi 建议（R9）：凡是用强度目标的企业，应同时披露该目标在投资组合中将实现的绝对排放减排量——防止"面积翻倍、强度达标、总排放反增"。
SDA 路径是按地理位置和建筑类型细分的：SBTi 与 CRREM（碳风险房地产监测框架）合作开发了 1.5°C 路径，按国家/城市 × 建筑子类型（办公/零售/住宅/酒店等）细分。你不能用全球平均路径——必须选对应你资产组合的具体路径。
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官方资源下载

资源下载说明
SBTi Buildings Criteria PDF 建筑行业正式标准（强制条款 C1-C15 + 推荐 R1-R9）
Buildings Guidance 中文版 PDF 官方中文翻译版指南
Buildings Target-Setting Tool XLSX 建筑行业专项计算工具
FAQ PDF 常见问题解答

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文件来源：SBTi Buildings Criteria V1.1/V1.2 最后核对日期：2026-05-13